第704章 聊楼市
作者:任羡鱼   撞破女领导私密,我官升三级最新章节     
    “好的,一鸣哥,我回去着手准备。”
    孙军连忙答应。
    “一鸣,我这边你说两句。”
    江永晨期待的说道。
    “五哥,我很久没有了解你们虾王的情况了,你说说现在发展的怎么样了?”
    江一鸣询问道。
    “之前杜宏远他们给我出了个主意,让我做加盟生意。目前自己拥有三十六家直营店,加盟店两百二十一家。全国很多城市都有了我们虾王的餐饮店。”
    江永晨说道:“再加上有刘飞人的代言,我们各个店的生意都非常好。整体发展势头稳步推进。”
    “这些事情都已经形成了模式,下面的人按照步骤走就行,我想再搞点事情。”
    “五哥,你没有因为取得一定的成绩就停下来享受,这点我给你点个赞。不过,人的精力是有限的,无休止的扩张,并不是什么好事。你把这一块工作做精做细就好了。比如把小龙虾的配料做好。随着小龙虾的市场打开,越来越多人食用小龙虾,有的会买小龙虾加工。但小龙虾要做的好吃,需要很多配料,一般人根本搞不好。倘若你们把调料做成调料包,普通居民买回来后,直接拆开调料包,就能烹饪出一盘美味的小龙虾,你的调料包就会非常受欢迎。”
    “如果大家都买回来做了,会不会影响餐馆的生意?”
    孙晓芬询问道。
    “不会,全国人口那么多,愿意自己做的也只是一部分,再说,他们也只是偶尔做做,很多时候,还是会在餐馆里享用。”
    江一鸣说道:“你把这一块做好,再延伸其他调味品,事业绝对小不了。”
    “好,我回去按照你的思路重新规划。”
    江永晨对江一鸣的建议向来很重视。
    否则他现在也不会成为身家上千万的大老板。
    众人吃过饭后,江一鸣与父亲江云州一起返回市区的家。
    ”一鸣,你好不容易回来一趟,我应该让你多休息休息的。不过,悦购超市在不断地扩张中,也遇到了一定的麻烦。比如超市的用人成本越来越高,超市采购的商品成本也在不断提升。这样一来,我们与同类型的超市就没有什么优势了。”
    江云州说道:“我一直在想着如何解决这方面的问题。”
    江一鸣想了想那些国际连锁超市的做法,说道:“悦购超市的分店越来越多,管理就会越来越难,管理成本自然就会提高。可以借助科技的力量,提高管理效率。比如购进自动结算系统以及财务管理系统。通过这些系统,可以更好的掌控各个门店。”
    “另一方面,我们采购的商品之所以成本高,是因为很多商品都需要按时采购,无论该商品的价格高还是低,都只能按需采购。如果在一些大城市建立库存基地,可以部分解决这个难题,比如某样东西,我们在价格较低的时候可以大量采购,放在仓库里。当价格较高时,我们就停止采购,这样以来,成本就会相应降低。同时,要引进自动补货系统来管理库存,通过这个系统,可以分析实时销售数据和销售预测模型来确定每个门店的需求,并自动补充库存,这样不仅能够提高补货效率,也能提高管理水平,从而降低运营成本。”
    “你说的确实是一个好方法,唯一不足之处就是前期需要较高的建设成本。”
    江云州说道:“不过,我们必须采取这个方案,随着门店的增加,如果没有有效的管理,很容易造成亏损。”
    两人聊了很晚,探讨了一些管理经验。
    江云州在管理超市时的一些经验和教训,讲给了江一鸣听。
    江一鸣也将自己在官场上的管理经验分享给父亲。
    虽然官场和商场有些不同,但又有很多相似之处,管理经验和教训在一定方面是通用的。
    翌日,王林从江永晨那里得知江一鸣到了市区,直接开车来他家的楼下堵他。
    江一鸣下楼看到王林和杜宏远,有些讶然道:“你们怎么来了?”
    “这不是很长时间没有见你了吗,得知你回来了,我们就赶紧过来了。”
    王林笑道:“走,去九州集团视察一下。”
    “怎么去九州集团,不是说好去大麦科技公司的吗?”
    杜宏远不乐意了。
    “我这不是想着江老弟好不容易回来一趟,肯定要抓住机会带他去我集团转转呀。”
    “那不行,要去大麦公司转转,这可是江兄弟亲自指导建设的,要去也是去大麦公司。”
    两个人争论不休,江一鸣笑道:“我这两天没什么事,就都去转转吧。”
    他虽然平时比较忙,但也不断听到大麦公司和九州集团的消息。
    九州集团不用说,在房地产这一块,已经挤进了全国前五十,风头很盛。
    而大麦科技公司的产品也不断畅销,尤其是mp3、mp4,很多初中生、高中生以及大学生,基本上三分之二的人都有一个。主要是大麦科技公司的加入,把价格给打了下来,很多普通学生都能够买得起。
    当然,一些上班族几乎人手一份,昨天他还看到表妹孙晓芬随身带着这个东西。
    他还问了一下生产厂家,没想到是大麦科技的。
    虽然没有具体询问大麦科技的份额,但看到身边很多人都在使用,想必份额不低。
    “江老弟说了,我们就赶紧走吧。”
    王林笑道:“把江叔叔一起叫上吧,我可是把我珍藏的好酒都拿出来了。”
    “我爸今天已经有安排了,就不叫他了。”
    “行,改天再单独约江叔叔吃饭。”
    一行人先到了九州集团。
    站在楼底下,江一鸣笑道:“王哥就是财大气粗,这栋大楼恐怕是义阳市第一高了吧?”
    “这才哪到哪,王老板准备在江城建第一高,正在和江城市委洽谈。”
    杜宏伟笑道。
    “我准备建一个六十六层的综合商业楼,打造东江省地标性建筑物,提升九州集团的知名度。”
    王林说道:“你觉得怎么样?”
    江一鸣笑道:“这是王哥的本意,还是江城市委领导建议的。”
    “开始我有些犹豫,不过江城市委做了很多工作,也给予了很大的优惠政策,我觉得这是一个契机,所以就有些心动。”
    “王哥,我把你当朋友,所以说话可能有些直。”
    江一鸣说道:“你之所以想盖这栋大楼,主要还是满足你的虚荣心,说通俗点,就是为了装比。”
    “东江省第一高楼由你们九州集团,由你王林建造,想想都觉得牛逼,走到哪,别人都会给你竖起大拇指。江城市委也会因为打造这么地标性建筑而受到领导的褒奖,你也因此会成为他们的座上宾。但你有没有想过,这栋大楼做好之后,能不能产生效益。”
    “倘若这栋大楼建好之后,并没有达到预期的效果,甚至成为累赘,江城市委会给你伸出援助之手吗?如果资金量不大,我想他们会,但如果资金量很大,你只能自己承受后果。”
    “你做房地产的,比我更了解国家的政策走向,从03年开始,国家就开始出台相关政策,抑制房价的上涨,但房价仍然在持续上涨,超出老百姓的承受范围,你觉得国家会袖手旁观吗?”
    “你意思是国家还会出台更严厉的政策?”
    王林神色凝重道。
    倘若真是如此,房地产必然会受到影响。
    他之所以敢建这栋地标性大楼,就是基于未来几年房价持续高涨。
    如果房地产市场低迷,购房者就会观望,他的房子就卖不出去,资金就无法收回,而他又投入巨资建地标性建筑,必然会造成资金链断裂。
    等待他的,就是死路一条。
    想到此,他就惊出一身冷汗。
    “王哥,我预感国家必然会出台政策,稳定房价的。岛国的房地产泡沫可是前车之鉴,国家不可能重蹈覆辙。至于是明年出台政策,还是后年出台政策,我就不好预测了。”
    江一鸣记得,也就是这两年,国家为了稳定房价,相继颁布了“国八条”,“国六条”提高首付比例、提高贷款利率、抑制开发贷、房贷等等“限高”政策,给地王、房价飙升的中国楼市泼了一大盆冷水。
    再加上08年全球金融危机的席卷影响,房地产市场迅速由热转为降温,再转为冰封,只用不到半年时间。
    地王的退出,房子库存高企,经济大幅度衰退,国家再次制定政策,只不过这次是拯救楼市,于是就有了人们熟知的四万亿以及后续。